Бизнес-план по производству каркасно-модульных зданий
- Резюме проекта
- Описание компании и отрасли
- Описание товаров и услуг
- Продажи и маркетинг
- План производства
- Организационный план
- Финансовый план
- Оценка эффективности
- Гарантии и риски
- Приложения
- Скачать бизнес-план по производству км зданий
Резюме проекта
Цель проекта – организация предприятия по производству каркасно-модульных зданий в г. Ярославле. Модульные здания могут использоваться в качестве бытовок, мобильных офисных зданий, торговых павильонов, дачных домиков, а также полноценных жилых зданий.
Преимуществами этих зданий являются:
- мобильность – здание может разбираться и транспортироваться до десяти раз
- низкая стоимость – использование в конструкции экономичных материалов позволяет снизить стоимость по сравнению с деревянными или каменными (кирпичными, газоблоковыми) зданиями; поскольку модули производятся по типовым проектам, а покупатель заказывает готовый товар из каталога, непосредственно на строительной площадке проводится минимум работ, что также сокращает стоимость строительства и его сроки
- использование типовых модулей позволяет добиться снижения издержек за счет массового производства, а также снижения затрат на складирование готовой продукции, что позволяет повысить рентабельность предприятия
Показатели эффективности проекта приведены в Табл. 1.
Таблица 1. Основные показатели эффективности проекта
Срок окупаемости (PP), мес. |
6 |
Дисконтированный срок окупаемости (DPP), мес. |
6 |
Чистая приведенная стоимость (NPV), руб. |
2 772 740 |
Коэффициент рентабельности инвестиций (ARR), % |
25,64 |
Внутренняя норма прибыли (IRR), % |
24,73 |
Индекс доходности (PI) |
1,35 |
Описание компании и отрасли
Поскольку проект относится к строительной инфраструктуре, целесообразно рассмотреть такие взаимосвязанные рынки как: строительный рынок, рынок строительных материалов и рынок светопрозрачных конструкций.
По данным IndexBox, рынок строительных материалов в первом полугодии 2016 года был подвержен следующим влияниям:
- сокращение объемов жилого строительства (-16% к аналогичному периоду прошлого года)
- некоторый рост нежилого строительства (+3% к аналогичному периоду прошлого года)
- снижение объемов производства базовых строительных материалов (-8% к аналогичному периоду прошлого года)
- рост объемов производства отделочных материалов (+5% к аналогичному периоду прошлого года)
- снижение объемов инвестиций в строительство (-1,6% к 2015 году)
С декабря 2014 года наблюдается перманентное снижение объема продаж на рынке первичного жилья. За это время продажи снизились примерно на 30-35%. Наибольшее снижение объемов жилищного строительства наблюдалось в феврале 2016 года, после чего происходит постепенный рост этого показателя. Спад продаж в первую очередь был вызван уменьшением количества людей, приобретавших недвижимость на собственные сбережения. Для улучшения инвестиционного фона в отрасли, государство предприняло ряд мер по стимулированию рынка жилья (программы субсидирования).
В нежилом строительстве сократились объемы строительства коммерческой недвижимости, увеличилась доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (Рис 1).
На фоне снижения реальных доходов населения происходит смещение спроса в сторону строительных материалов низкого ценового сегмента.
Рисунок 1. Структура ввода в эксплуатацию нежилой недвижимости по видам в I квартале 2015 г. – I кв. 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)
Традиционно более 60% инвестиций в основные средства в России относится к строительной отрасли. При этом, наблюдается тенденция роста данного показателя в условиях кризиса. В 2015 году в строительную отрасль было инвестировано 5 945,5 млрд. рублей. По прогнозам Министерства экономического развития, положительного значения инвестиционных показателей в отрасли следует ожидать уже в 2017 году; ожидаемый прирост показателя в 2017-2019 гг. – 2,7% в год.
Драйвером роста (снижения темпов падения) продаж строительного сырья и материалов стал рост объемов ремонтных работ на фоне снижения объемов строительства.
Рисунок 2. Динамика производства основных строительных и отделочных материалов в 1 полугодии 2015 г. – 1 полугодии 2016 г. (данные Росстат, IndexBox)
Доля импортных комплектующих (в первую очередь ПВХ-профиля) на рынке пластиковых окон (согласно данным О.К.Н.А.-маркетинг) существенно снизилась – с 35% в 2006 году до 2% в 2015 году. По прогнозам специалистов, наиболее вероятным сценарием развития рынка в 2016 году является его падение в пределах 15%.
Конкуренция в отрасли на сегодняшний день относительно невысока за счет небольшого количества игроков и установившихся сфер влияния.
Рисунок 3. Динамика рынка пластиковых окон в России в 2006-2015 гг., млн. кв. м
По мнению экспертов, в ближайшие годы следует ожидать следующих тенденций:
- наиболее привлекательным сегментом для производителей строительных материалов являются строительные материалы, которые могут использоваться для ремонта – ремонтные работы осуществляются населением постоянно, независимо от состояния экономики; спрос при этом смещается в сторону низкого ценового сегмента;
- ослабление национальной валюты приведет к повышению стоимости как оборудования, используемого в строительстве и производстве строительных материалов, так и самих строительных сырья и материалов; это означает существенное повышение конкурентоспособности отечественных производителей;
- спрос на строительные и отделочные материалы будет поддерживаться за счет госсектора;
- наиболее тяжелым на рынке жилой недвижимости будет 2017 год, после чего ожидается улучшение обстановки.
Таким образом, учитывая смещение спроса в сторону бюджетных решений, модульно-каркасное строительство представляется перспективным направлением бизнеса.
Производство предполагается разместить в г. Ярославле, рынок сбыта – Центральный федеральный округ. Целевая аудитория проекта весьма широка: торговые организации (малый и средний бизнес), физические лица с дачными участками, физические лица с относительно низким уровнем дохода, нуждающиеся в жилье и так далее.
Ярославль – город в центральной части Российской Федерации с населением 606 тыс. чел. Является важным транспортным узлом. Центральный федеральный округ имеет население более 39 млн. чел., относительно небольшую территорию и высокую плотность населения. Таким образом, рынок имеет высокую емкость и потенциально высокий уровень спроса.
Описание товаров и услуг
Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:
- торговые павильоны
- контрольно-пропускные пункты
- бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
- дачные дома
- жилые дома
Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.
Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия. В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м2. В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.
Таблица 2. Характеристики модульных домов
Конструктивный элемент |
Характеристика |
Каркас |
Металлический швеллер 100х50х3 мм, брус сосновый 100х50 мм (стойки, лаги пола и потолка), брусок 50х50 (обрешетка) |
Кровля |
Двускатная, металлочерепица |
Пол |
Черновой – доска 25х100 мм, 25х150 мм; чистовой – ДСП 16 мм |
Утеплитель |
Фольгированный пенофол (2 слоя), минеральная вата (50 мм) |
Гидроизоляция пола |
Гидроизол |
Внешняя отделка |
Окрашенный профлист С-8 |
Внутренняя отделка |
ЛДСП |
Окна |
ПВХ 60 мм, однокамерный стеклопакет 24 мм |
Входная дверь |
Металл, сувальдный замок, производство Россия |
Межкомнатная дверь |
ДГ 21-8, ламинат |
Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации
Наименование/Назначение |
Площадь, м2 |
Цена, руб. за ед. |
КПП/Пост ГИБДД/Торговый павильон |
16,8 |
135 118 |
Бытовка/Торговый павильон |
28,8 |
250 675 |
Торговый павильон/Дом |
40,3 |
335 296 |
Дом жилой №1 |
50,4 |
435 456 |
Дом жилой №2 |
60 |
518 400 |
Дом жилой №3 |
72,2 |
587 277 |
Продажи и маркетинг
Целевую аудиторию проекта можно сегментировать следующим образом:
- государственные предприятия и структуры (МЧС, ГИБДД, производственные и строительные предприятия)
- строительные (негосударственные) предприятия различной направленности (жилое и коммерческое строительство, дорожное строительство, энергетика и т.д.)
- предприятия розничной торговли
- автостоянки
- производственные предприятия,
- физические лица, имеющие дачные участки, 35 – 60 лет
- физические лица с уровнем дохода до 60 тыс. руб. в месяц, не обеспеченные собственным жильем
Продвижение продукции предприятия осуществляется в двух направлениях: онлайн и офлайн. Для онлайн-продвижения создается веб-сайт компании, активно используются социальные сети. Используется контекстная и таргетированная реклама.
Для продвижения офлайн образцы продукции экспонируются на двух крупнейших строительных рынках города. Каждый экспонат имеет подробное описание с указанием цены и контактных данных производства.
Работу с коммерческими и государственными организациями ведут торговые представители. Они проводят переговоры, заключают договоры поставки, курируют участие компании в тендерах и аукционах.
Заявки принимаются по телефону и через веб-сайт. При необходимости заказчик может посетить производство. Для уточнения деталей заказа, составления проектно-сметной документации к заказчику выезжает технический специалист предприятия.
В качестве дополнительной услуги предприятие предоставляет контакты подрядчиков, выполняющих работы по монтажу инженерных систем и отделке.
Уровень цен на продукцию предприятия находится на среднерыночном уровне. Анализ рынка показывает, что уровень конкуренции в рассматриваемом регионе низок. Во всем ЦФО присутствует не более десяти производителей аналогичной продукции, в Ярославле – только один. Конкурентоспособность предприятия обеспечивается за счет высокой скорости выполнения работ, территориальной близости и приемлемой цены.
Спрос имеет выраженную сезонность, которая в значительной степени совпадает с течением строительного сезона, однако имеет несколько большую длительность по причине того, что каркасно-модульные здания могут производиться и монтироваться при более низких температурах чем, например, каменно-монтажные работы.
Таблица 4. Плановые объемы продаж, ед./мес.
Товар/ |
Средний |
Цена за |
Выручка |
Переменные |
КПП/Пост ГИБДД |
7 |
135 118 |
945 825 |
762 762 |
Бытовка/Торговый павильон |
12 |
250 675 |
3 008 102 |
2 211 840 |
Торговый павильон/Дом |
7 |
335 296 |
2 347 072 |
1 805 440 |
Дом жилой №1 |
3 |
435 456 |
1 306 368 |
967 680 |
Дом жилой №2 |
2 |
518 400 |
1 036 800 |
768 000 |
Дом жилой №3 |
1 |
587 277 |
587 277 |
435 020 |
Итого: |
9 231 444 |
6 950 742 |
План производства
Производство размещается на открытой площадке производственной территории на окраине города. Поскольку особенных требований к организации производственного процесса нет, осуществление его вне помещения допустимо. Площадь производственного участка – 250 м2. Также на территории располагается арендованное офисное помещение для торгового и административного персонала. Площадь офисного помещения – 30 м2.
Производственный процесс также не требует специализированного оборудования; приобретается различный ручной инструмент. Производство осуществляется в соответствии с разработанными типовыми чертежами модулей и пожеланиями заказчика по конфигурации здания. Срок производства – 4-8 недель в зависимости от конфигурации и количества модулей.
Готовая продукция до момента монтажа складируется в специально отведенном месте производственной площадки. Преимуществом является возможность штабелирования модулей, что позволяет сэкономить место.
Доставка к месту монтажа осуществляется специальным автотранспортом. Доставка в пределах Ярославской области входит в стоимость модуля. Стоимость доставки на большее расстояние рассчитывается индивидуально.
Монтаж подразумевает скрепление модулей между собой на строительной площадке. Обычно длительность монтажа составляет не более 3-4 дней.
Организационный план
Для реализации проекта организуется общество с ограниченной ответственностью, учредитель выполняет функцию директора. Для этого он обладает всеми необходимыми знаниями и навыками в области предпринимательства и строительства. Инициатор проекта имеет высшее строительное образование и опыт работы в сфере строительной инфраструктуры. Проектная документация разрабатывается инициатором проекта.
Длительность подготовительного этапа минимальна. Учитывая, что проектная документация к моменту старта реализации проекта уже подготовлена и утверждена, подготовительный этап включает закупку инструмента, подбор персонала и разработку веб-сайта.
Таблица 5. Штатное расписание и фонд оплаты труда
Должность |
Оклад, руб. |
Кол-во, шт. |
ФОТ, руб. |
Бухгалтер |
4 500 |
1 |
4 500 |
Директор |
45 000 |
1 |
45 000 |
Бригадир производства |
28 000 |
1 |
28 000 |
Бригадир монтажного звена |
28 000 |
1 |
28 000 |
Строитель-сборщик |
25 000 |
3 |
75 000 |
Монтажник |
25 000 |
2 |
50 000 |
Специалист по продажам |
22 000 |
1 |
22 000 |
Торговый представитель |
30 000 |
1 |
30 000 |
Кладовщик |
23 000 |
1 |
23 000 |
Грузчик |
15 000 |
1 |
15 000 |
Итого: |
320 500 |
||
Социальные отчисления: |
96 150 |
||
Итого с отчислениями: |
416 650 |
Рисунок 4. Организационная структура предприятия
Финансовый план
Проект не имеет ограничения по продолжительности. В качестве горизонта финансового планирования выбран срок в пять лет. Финансовый план учитывает все доходы и расходы проекта. Под доходами понимается выручка от операционной деятельности; доходы от инвестиционной деятельности и реализации активов не учитываются.
Сумма инвестиционных затрат – 2 050 000 руб. (Табл. 6), из которых собственные средства инициатора проекта – 1,7 млн. руб. Недостаток денежных средств планируется покрыть за счет привлечения банковского кредита под 18% годовых на срок 24 месяца. Кредитные каникулы – три месяца.
Таблица 6. Инвестиционные затраты
Наименование |
Сумма, руб. |
Оборудование офиса |
100 000 |
Комплект инструмента |
700 000 |
Разработка веб-сайта |
150 000 |
Оборотные средства |
1 100 000 |
Итого: |
2 050 000 |
Собственные средства: |
1 700 000 |
Требуемые заемные средства: |
350 000 |
Ставка: |
18 % |
Срок, мес.: |
24 |
Переменные затраты включают расходы на приобретение необходимых для строительства и монтажа материалов (Табл. 7). Постоянные затраты: аренда производственной площадки, офиса, реклама, коммунальные платежи, амортизация и прочие (Табл. 8). Сумма амортизационных отчислений рассчитана линейным методом, срок полезного использования основных средств и нематериальных активов – пять лет. Подробный финансовый план приведен в Прил. 1.
Таблица 7. Переменные затраты
Товар/Услуга |
Затраты на |
Торговая |
Стоимость |
КПП/Пост ГИБДД |
108 966 |
24 |
135 118 |
Бытовка/Торговый павильон |
184 320 |
36 |
250 675 |
Торговый павильон/Дом |
257 920 |
30 |
335 296 |
Дом жилой №1 |
322 560 |
35 |
435 456 |
Дом жилой №2 |
384 000 |
35 |
518 400 |
Дом жилой №3 |
435 020 |
35 |
587 277 |
Итого: |
2 262 222 |
Таблица 8. Постоянные затраты
Наименование |
Сумма в мес., руб. |
Арендная плата (площадка) |
10 000 |
Арендная плата (офис) |
18 000 |
Коммунальные платежи |
9 000 |
Интернет и связь |
4 500 |
Хостинг и поддержка сайта |
1 500 |
Реклама |
35 000 |
Амортизация |
15 800 |
Коммерческие расходы |
5 000 |
Административные расходы |
3 000 |
Итого: |
101 800 |
Оценка эффективности
Оценка эффективности проекта осуществляется на основе анализа финансового плана, денежных потоков, а также простых и интегральных показателей эффективности (Табл. 1). Для учета изменения стоимости денег во времени используется метод дисконтирования денежных потоков. Принята ставка дисконтирования 12%.
Ежегодная выручка предприятия после достижения плановых объемов продаж составляет 63,7 млн. руб.; чистая прибыль (после уплаты налогов) – 7,6 млн. руб. Простой (PP) и дисконтированный (DPP) срок окупаемости – 6 месяцев.
Чистая приведенная стоимость (NPV) – 2 772 740 руб., что является высоким значением и свидетельствует высокую эффективность проекта. Внутренняя норма доходности (IRR) – 24,73%, индекс доходности (PI) – 1,35. Эти интегральные показатели также говорят об эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.
Гарантии и риски
При оценке рисков, связанных с реализацией проекта, анализируются внешние и внутренние факторы. К внутренним можно отнести низкое качество продукции по причине некачественных комплектующих или технологии сборки, а также недополучение прибыли из-за некачественной работы специалистов по продажам. Нейтрализовать угрозы от этих факторов можно путем постоянного мониторинга качества продукции и контроля работы всех звеньев со стороны директора.
К внешним факторам риска можно отнести следующие:
- действия конкурентов – ценовая борьба со стороны существующих игроков и появление новых; необходимо в кратчайшие сроки усилить позиции предприятия и взаимосвязи с постоянными корпоративными клиентами
- снижение спроса, связанное со снижением платежеспособности населения; возможно некоторое снижение цены реализации за счет снижения рентабельности; также необходимо предусмотреть возможность снижения себестоимости продукции за счет оптимизации производства, закупок и прочих факторов.
Приложения
Финансовый план
Материал https://www.openbusiness.ru/
![Смекалистый сосед](/wp-content/uploads/2018/10/smekalka-sosed-300x180.jpg)
Смекалистый сосед
У моего деревенского соседа Сашки была совершенно дряхлая калитка. Мужик…
Читать далее ...
![Кортеж для преступника](/wp-content/uploads/2018/10/kortej-300x180.jpg)
Кортеж для преступника
Вчера прогуливаясь по улице Воскресенской (одна из популярнейших улиц Архангельска),…
Читать далее ...
![Все конкуренты — друзья](/wp-content/uploads/2018/10/konkurenti-dr-300x180.jpg)
Все конкуренты — друзья
Пошла мода создавать юридические отделы на фирмах и заставлять их…
Читать далее ...
![Любовь по телефону](/wp-content/uploads/2018/10/lubov-telefon-300x180.jpg)
Любовь по телефону
Хочу рассказать свою историю любви. Это случилось три года назад.…
Читать далее ...
![У мужа очень напряженная и нервная работа](/wp-content/uploads/2018/10/napr-rabota-300x180.jpg)
У мужа очень напряженная и нервная работа
У мужа очень напряженная и нервная работа. Уходит рано утром,…
Читать далее ...
![На ком я женился](/wp-content/uploads/2018/10/otch-domohozyki-300x180.jpg)
На ком я женился
Жена играет в какую-то игрушку по сериалу "Отчаянные домохозяйки". Вечером…
Читать далее ...
![Забытые часы или весёлое времяпровождение](/wp-content/uploads/2018/10/zab-chasi-300x180.jpg)
Забытые часы или весёлое времяпровождение
Под Новый Год, я приехал с долгосрочной командировки и решил…
Читать далее ...
![Плюсы и минусы курортного романа](/wp-content/uploads/2018/10/kurort-roman-300x180.jpg)
Плюсы и минусы курортного романа
Я не замужем, но искать приключения не сильно люблю. Но…
Читать далее ...
![Во время беременности периодически говорю во сне](/wp-content/uploads/2018/10/berem-son-razgovor-300x180.jpg)
Во время беременности периодически говорю во сне
Во время беременности почему-то начала периодически говорить во сне. Об…
Читать далее ...
![Кальман и его либреттисты](/wp-content/uploads/2018/10/kalman-300x180.jpg)
Кальман и его либреттисты
Младшую сестру композитора Имре Кальмана однажды спросили: — Как ваш…
Читать далее ...
![Фото с семейного альбома](/wp-content/uploads/2018/10/foto-albom-300x180.jpg)
Фото с семейного альбома
Завела пироги — весенние, с яйцом и первым зелёным лучком…
Читать далее ...
![Пустили по кругу](/wp-content/uploads/2018/10/po-krugu-300x180.jpg)
Пустили по кругу
Думаю если вы зашли почитать, то заинтригованы названием, не будем…
Читать далее ...
![Кровавый Рассвет](/wp-content/uploads/2018/10/kosmobil-300x180.jpg)
Кровавый Рассвет
Окончив хорошо институт, мой отец решил мне преподнести небольшой подарок.…
Читать далее ...
![Ты пальцы-то послюнявь](/wp-content/uploads/2018/10/tapki-300x180.jpg)
Ты пальцы-то послюнявь
Коллеги из Барнаула рассказали, как к одному из них (профессор,…
Читать далее ...
![Коляска для принцессы](/wp-content/uploads/2018/10/princessa-300x180.jpg)
Коляска для принцессы
У друга родился сын, решили подарить коляску. Вчетвером выбирали, колеса…
Читать далее ...
![История АХУ](/wp-content/uploads/2018/10/gromkiy-300x180.jpg)
История АХУ
Вначале экскурс в терминологию: АХУ — административно-хозяйственный участок. Сама история:…
Читать далее ...
![Хочу в два раза больше](/wp-content/uploads/2018/10/2-raza-bolshe-300x180.jpg)
Хочу в два раза больше
Коллега (мужчина), мелкий тролль, ходит и докапывается до сотрудников с…
Читать далее ...
![Как важно ценить мужчин](/wp-content/uploads/2018/10/cenit-mujchin-300x180.jpg)
Как важно ценить мужчин
В нашем районе жила женщина, которая была для всех загадкой.…
Читать далее ...
![Как я добивалась секса. Или почувствуй разницу.](/wp-content/uploads/2018/10/dobitsy-sex-300x180.jpg)
Как я добивалась секса. Или почувствуй разницу.
Где то около года назад я разошлась со своим любимым…
Читать далее ...
![Поговори со мной!](/wp-content/uploads/2018/10/dama-pik-300x180.jpg)
Поговори со мной!
Эх лагерь, лагерь… Для кого-то это незабываемые частички детства, а…
Читать далее ...
![Первый брак – ошибка или судьба](/wp-content/uploads/2018/10/perviy-brak-300x180.jpg)
Первый брак – ошибка или судьба
Помню, как мы с Мишкой познакомились. Это было на вечеринке…
Читать далее ...
![Неординарная история знакомства… в лифте](/wp-content/uploads/2018/10/lift-300x180.jpg)
Неординарная история знакомства… в лифте
История нашего с женой знакомства удивительна и неимоверная. Хотя началось…
Читать далее ...
![Выход из депрессии](/wp-content/uploads/2018/10/depressiya-300x180.jpg)
Выход из депрессии
Потеря бизнеса, любимого и смерть друга оказались слишком тяжелым испытанием…
Читать далее ...
![Мой мужчина мне всегда будет должен](/wp-content/uploads/2018/10/muj-doljen-300x180.jpg)
Мой мужчина мне всегда будет должен
Говорят, что мужчины ничего не должны женщинам… Мой мужчина мне…
Читать далее ...
![Когда не было собственной квартиры](/wp-content/uploads/2018/10/net-kvartiri-300x180.jpg)
Когда не было собственной квартиры
Случилась эта история несколько лет назад, когда я, еще не…
Читать далее ...
![Шефу стало известно](/wp-content/uploads/2018/10/sluj-roman-300x180.jpg)
Шефу стало известно
О служебным романе Инны и Виктора Петровича знали все сотрудники…
Читать далее ...
![Денежки. Бабушка. Браслет.](/wp-content/uploads/2018/10/obruch-300x180.jpg)
Денежки. Бабушка. Браслет.
Эта загадочная история произошла со мной когда я еще училась…
Читать далее ...
![Два часа ночи, железнодорожный переезд](/wp-content/uploads/2018/10/jd-300x180.jpg)
Два часа ночи, железнодорожный переезд
Два часа ночи, железнодорожный переезд… Сидим пьем в отделении никого…
Читать далее ...
![Любовь ангела и человека](/wp-content/uploads/2018/10/angel-chelovek-300x180.jpg)
Любовь ангела и человека
Он был обыкновенным человеком. Чувствительным, добрым, эмоциональным, открытым. Он отдавал…
Читать далее ...
![Никто кроме нас!](/wp-content/uploads/2018/10/vdv-300x180.jpg)
Никто кроме нас!
День ВДВ, вечер. На набережной отдельные кучки в тельняшках довольно…
Читать далее ...
![Откровенное воспоминание](/wp-content/uploads/2018/10/otkr-vospominanie-300x180.jpg)
Откровенное воспоминание
Лежа на мягком ковре, мы спокойно обсуждали только, что просмотренный…
Читать далее ...
![Кредит — страшная история из жизни](/wp-content/uploads/2018/10/kredit-1-300x180.jpg)
Кредит — страшная история из жизни
Сегодня почти у каждого человека есть какой-то кредит. Это стало…
Читать далее ...
![Не задевай покой мёртвых](/wp-content/uploads/2018/10/ne-zadevay-300x180.jpg)
Не задевай покой мёртвых
Смерть! Невидимая материя между нашим миром и миром иных. Миром…
Читать далее ...
![Виртуальный флирт](/wp-content/uploads/2018/10/flirt-300x180.jpg)
Виртуальный флирт
На мониторе маняще замигал оранжевый прямоугольник. Сердце замерло. Наверное, ОН…
Читать далее ...
![Это ужасное стекло](/wp-content/uploads/2018/10/steklo-300x180.jpg)
Это ужасное стекло
Жук: Выведите меня из цикла, кто-нибудь. Плиз! аliеn: Странная просьба……
Читать далее ...
![Целоваться меня научила подруга](/wp-content/uploads/2018/10/poceluy-300x180.jpg)
Целоваться меня научила подруга
Закончив школу, я не только не имела никаких интимных контактов…
Читать далее ...
![Устала морально и материально от такой любви](/wp-content/uploads/2018/10/ust-lubov-300x180.jpg)
Устала морально и материально от такой любви
Мне 33 года, работаю на хорошей работе, с хорошей зарплатой.…
Читать далее ...
![Нужна ли современному мужчине жена](/wp-content/uploads/2018/10/nujna-jena-300x180.jpg)
Нужна ли современному мужчине жена
А давайте зададимся вот таким вопросом: а зачем нужна современному…
Читать далее ...
![Школьная любовь существует](/wp-content/uploads/2018/10/shkola-lubov-300x180.jpg)
Школьная любовь существует
Моя одноклассница вышла замуж за парня из параллельного класса. И…
Читать далее ...
![Первая любовь](/wp-content/uploads/2018/10/pervaya-lyubov-300x180.jpg)
Первая любовь
Мартовское солнце всегда такое долгожданное. Обманчивое и лукавое. Слепящее и…
Читать далее ...
![Измена Шредингера](/wp-content/uploads/2018/10/izmena-shr-300x180.jpg)
Измена Шредингера
Однажды дождливым днем одна моя знакомая прочитала в интернете про…
Читать далее ...
![Как подруга своего мужа воспитывала](/wp-content/uploads/2018/10/kak-podruga-muj-300x180.jpg)
Как подруга своего мужа воспитывала
Я всегда удивлялась, как моя подруга Ирка своего мужа воспитывала.…
Читать далее ...
![Бумеранг. Все возвращается](/wp-content/uploads/2018/10/boomerang-300x180.jpg)
Бумеранг. Все возвращается
Когда мне было двадцать пять, я познакомилась с мужчиной намного…
Читать далее ...
![Понедельник выдался жарким и неудачным](/wp-content/uploads/2018/10/ponedelnik-300x180.jpg)
Понедельник выдался жарким и неудачным
Понедельник выдался довольно-таки жарким и неудачным. На работе материализовалась свойственная…
Читать далее ...
![Водичка то тепленькая?](/wp-content/uploads/2018/10/kak-vodichka-300x180.jpg)
Водичка то тепленькая?
Сижу, читаю анекдоты, никого не трогаю, заодно СМС-сь с приятелем.…
Читать далее ...
![Папа для братика или сестренки](/wp-content/uploads/2018/10/papa-brat-300x180.jpg)
Папа для братика или сестренки
В трамвае едет мама с пятилетней дочерью. Соседка бабулька любуясь…
Читать далее ...
![Случай в маршрутке](/wp-content/uploads/2018/10/marshrutka-300x180.jpg)
Случай в маршрутке
Еду сегодня в маршрутке, никого не трогаю. Какой-то мужик долго…
Читать далее ...
![Новый Год Старый провожает](/wp-content/uploads/2018/10/ded-moroz-300x180.jpg)
Новый Год Старый провожает
История произошла 30 декабря в районе, где располагаются дома 4-5…
Читать далее ...
![Чисто породная дворняга](/wp-content/uploads/2018/10/dvornyga-300x180.jpg)
Чисто породная дворняга
Лет несколько назад подобрал я на улице щенка "чисто породную…
Читать далее ...
![Руки беречь надо!](/wp-content/uploads/2018/10/ruki-berech-300x180.jpg)
Руки беречь надо!
Стою в спорткомплексе перед выходом, заходят мама, весьма симпатичная, и…
Читать далее ...